в каком банке лучше брать кредит на квартиру отзывы

получить кредит

Экспресс-кредит для пополнения оборотных средств без залога — можно погасить досрочно в любой момент без штрафов. Индивидуальный график платежей для исполнения контракта по ФЗ — возвращайте долг после получения оплаты. Возобновляемая линия на срок до 10 лет: мы одобрили 15 млн, вы взяливернули их — ваш лимит снова 15 млн. Невозобновляемая линия на срок до пяти лет: используйте деньги в любой момент, платите только за использованную сумму. Наличными или на расчетный счет, без залога и поручителей.

В каком банке лучше брать кредит на квартиру отзывы как взять кредит под постройку дома

В каком банке лучше брать кредит на квартиру отзывы

Публикуется в интернет-издании газеты Коммерсантъ. Большой опыт в финансовой сфере помогает ориентироваться на рынке микрофинансовых и банковских услуг и видеть самые важные события. Мария сама изучает источники информации и отбирает наиболее важные новости, в том числе на финансовые темы.

Она умеет ориентироваться в больших информационных потоках, собирать все необходимые сведения об интересующих событиях и рассказывать о них максимально емко и кратко. Большое спасибо банку «Открытие» с помощью программы «Ипотека с господдержкой » я смогу осуществить свою мечту, собственное жильё — условия хорошие, меня устраивают. Не знаю, как остальным, но мне банк нравится и мой выбор ипотечного кредитования пал на «НокссБанк».

Банк работает четко, а самое главное — быстро. Бюрократия практически отсутствует, предлагаемые продукты просты и понятны. Правда ставки по кредитам не самые низкие на рынке, но для тех, кто ценит время и индивидуальный подход — хороший выбор. Сроки рассмотрения заявки на ипотеку до 3 рабочих дней. Самое главное, банк проверяет законность происхождения жилплощади.

Выбором довольна, жду решения по заявке и надеюсь, что все получится. Пришло время задуматься над расширением жилплощади. После продажи квартиры нам не хватало средств на покупку новой. Пришлось взять кредит. По совету знакомых обратились в «Эксперт Банк», для оформления ипотечного кредитования.

В первую очередь привлекло, то что у них нет скрытых комиссий и страховок. Сумма займа была не настолько большая, поэтому оформили на срок 5 лет. Оформление всей документации прошло очень быстро, благодаря грамотной работе сотрудников. Обратимся сюда еще не раз. Огромное вам человеческое спасибо. Выбирала банк для получения ипотечного кредита на покупку квартиры. Условия ипотечного кредитования в ПАО "Евразийский банк" оказались приемлемыми для меня.

Кредитный менеджер подробно объяснил и предложил наиболее рациональное сочетание основных параметров: ставки, срока, суммы кредита, профессионально ознакомил со всеми стадиями сделки и с документацией необходимой для ее проведения. Остановилась на программе «Назначь свою страховку», благодаря которой могу сэкономить существенную сумму при оплате ипотеки. Получила кредит быстро. Уже заселилась в новую квартиру. Хочу выразить благодарность. Встал вопрос с ипотекой, выбор пал на «Газпромбанк», так как являюсь зарплатным клиентом.

После отправки документов по электронной почте, на следующий день получили предварительное одобрение по ипотеке. Уведомление пришло с полным списком необходимых документов для заключения кредитного договора. Но все же отделение банка мы решили посетить отделение банка для предварительного ознакомления с кредитным договором, который, в принципе, нас устроил.

Сейчас готовимся к сделке, надеемся на дальнейшее приятное сотрудничество. Еще раз спасибо. Три месяца назад оформил ипотечный кредит в «Альфа-Банке». Схемы получения кредитных средств и передачи их продавцу полностью устроили. Все необходимые для кредита документы и страховой договор подписываются в одном месте.

В течении 3 дней с момента подачи заявки все было одобрено. Менеджер посоветовал программу «Назначь свою ставку», что существенно снизило процент по кредиту и сумму страховки. Предоставила копии 2-х документов, мне перезвонили, попросили донести справку о заработной плате. Рассмотрение заявки заняло 6 рабочих дней.

Все одобрили. Документы на ипотеку, по программе «Ипотека с господдержкой», в «Райффайзен Банк» отправил по электронной почте Дальше у меня был небольшой перерыв, поиск квартиры. В начале ноября провели оценку квартиры. После этого, оказалось, что необходимо изменить условия первоначального взноса. За один день переодобрили кредит и 8 ноября была сделка. Все оперативно со стороны банка. Все документы, необходимые от банка «Сбербанк»: кредитный договор, закладная, страховой полис, были подготовлены быстро.

Регистрация пакета документов, также прошла без задержек. Хорошее впечатление произвели сотрудники банка и на этапе закрытия ячейки проведение расчетов : также все было организовано четко, без долгих ожиданий, в итоге продавец и покупатель остались довольны таким обслуживанием, так как продавец успела со скидкой приобрести жилье в новостройке, а покупатель получила право пользоваться жильем. Я обратилась в банк «Уралсиб» в сентябре. Требования к документам были вполне разумные. В течение недели банк одобрил кредит даже на большую сумму, чем я запрашивала.

Небольшие сложности были на этапе согласования объекта. Понервничали, но все обошлось. В конце ноября мы уже купили квартиру. Деньги продавец получил в день сделки. Из положительных моментов работы с банком я бы отметила возможность писать заявления на досрочное погашение через интернет—банк, а также оперативное предоставление справок, выписок и прочих необходимых документов по обслуживанию кредита в офисе банка.

Вход Регистрация. ТОП лучших ипотечных программ Информация обновлена: Преимущества: Быстрое оформление без посещения отделений Можно использовать материнский капитал Фиксированные процентные ставки. Недостатки: Повышенные проценты при отказе от личного страхования. Преимущества: Можно оформить под залог имеющегося жилья Не обязательно подтверждение дохода Кредит доступен пенсионерам и иностранцам.

Преимущества: Кредит доступен индивидуальным предпринимателям Можно использовать материнский капитал Созаемщиком может быть гражданский супруг или супруга. Преимущества: Сниженная ставка в первые 3 года Погашение аннуитетными или дифференцированными платежами Можно использовать материнский капитал. Преимущества: Можно привлечь до трех созаемщиков Подтверждение дохода не обязательно Можно оформить с плохой кредитной историей.

Недостатки: Максимальная сумма в регионах ограничена. Преимущества: Можно оформить без справки о доходах Кредит доступен индивидуальным предпринимателям Способ подтверждения дохода не влияет на условия. Преимущества: Фиксированные процентные ставки Можно оформить для квартиры с перепланировками Можно использовать материнский капитал.

Недостатки: Повышенные проценты для заемщиков старше 45 лет. Совет: обратите особое внимание на механизм расчета одноразовой комиссии. Дело в том, что иногда банки могут пойти на небольшое ухищрение при расчете данной платы. Если до этого мы говорили, что одноразовая комиссия рассчитывается как определенный процент от суммы кредита, то иногда она может рассчитываться как процент от оценочной стоимости квартиры, указанной в ипотечном договоре. На практике, изменение такой формулировки может существенно повлиять на Ваши расходы по кредиту.

Судите сами, когда Вы оплачиваете одноразовую комиссию, рассчитанную как процент от суммы кредита, то теоретически и практически Вы можете уменьшить абсолютный размер данной комиссии, путем увеличения первоначального взноса на покупку квартиры. Во втором случае, даже теоретическое уменьшение суммы расходов невозможно, поскольку изменить оценочную стоимость квартиры, зафиксированную в договоре, Вам уже никак не удастся.

Во-вторых , при выборе условий кредитования очень важно знать о наличии ежемесячных комиссий, которые Вы должны будете платить в процессе погашения кредита. Как правило, индикатором их существования является низкий размер процентной ставки ниже рыночного , который предлагает банк своим клиентам.

Но в тоже время, в большинстве случаев реальная процентная ставка, рассчитанная с учетом сумм ежемесячных комиссий, на несколько процентов даже превышает рыночную ставку по жилищному кредитованию. Механизм расчета реальной процентной ставки с учетом ежемесячных комиссий мы продемонстрируем с помощью следующего примера. Предположим, что сумма кредита составляет 20 долларов США, срок — 10 лет, и займ денег погашается ежемесячными равномерными платежами строго по графику.

Для упрощения процедуры расчета процентных расходов мы сделали допущение, что в одном месяце — 30 дней, а в году — дней. Варианты условий кредитования с использованием ежемесячной комиссии от суммы кредита и фиксированной процентной ставки. Совет : ежемесячная комиссия может рассчитываться не только от суммы выданного кредита. Вполне возможно, что в качестве базы для расчета может использоваться и размер оценочной стоимости квартиры. О «преимуществах» такого вида расчетов мы уже говорили, когда обсуждали одноразовые комиссии.

Также возможен и третий вариант — ежемесячная комиссия, рассчитываемая от фактической суммы остатка по кредиту. Из трех видов комиссии, данный вид является наиболее гуманным по отношению к клиенту и не выгодным для банка. Практически это та же самая процентная ставка, только завуалированная под видом комиссии.

Теперь, когда Вы знаете обо всех возможных камнях ипотечной сделки, можно звонить в банки и узнавать условия кредитования. Для того чтобы телефонный опрос был максимально полным и эффективным, мы предлагаем Вам использовать следующий сценарий вопросов, необходимых для выяснения всех нюансов ипотечного кредитования. Совет : Самым надежным способом выяснения всех условий кредитования является посещение банка и внимательное ознакомление с его тарифами и ипотечным договором.

Зачастую, банки рассеивают свои комиссии по этим двум документам: в ипотечном договоре может указываться ежемесячная или одноразовая комиссия, а в тарифах — фиксированная плата за снятие или перечисление денег с судного счета. Однако на этом, в большинстве случаев, сбор документов не заканчивается, и банки требуют дополнительные документы, которые желательно тоже подготовить и иметь при себе при посещении банка:. Также нельзя забывать и о пакете документов, который должен предоставить в банк продавец квартиры:.

В отечественной банковской практике распространены две формы погашения ипотечных кредитов: аннуитет и «проценты на остаток». Как правило, в своих информационных и рекламных объявлениях банки не всегда указывают точный способ погашения займа, в большинстве случаев ограничиваясь стандартной формулировкой — «погашение кредита осуществляется равными ежемесячными платежами». Однако, понятие «равности» при погашении задолженности перед банком можно трактовать по-разному.

К примеру, если график погашения рассчитывается по принципу «проценты на остаток», то равными будут только платежи, которые уменьшают задолженность по кредиту. В то время как непосредственно сами ежемесячные платежи клиента, направленные на обслуживание займа, не будут одинаковыми. Размер каждого взноса корректируется на сумму процентов, которые подлежат обязательной оплате.

Правда, с уменьшением основной задолженности, сумма начисленных процентов также сокращается, автоматически снижая размер будущих платежей по кредиту. Аннуитетная форма погашения кредита не предполагает сокращения размеров ежемесячных платежей. Тут наблюдается противоположная ситуация — все взносы, направляемые на обслуживание займа, равны между собой. Каждый ежемесячный платеж автоматически включает в себя все необходимые суммы для покрытия процентной и основной задолженности.

От месяца к месяцу изменяется только соотношение между этими суммами, в то время как размер самого взноса остается статичным. Такая стабильность в погашении кредита достигается благодаря специальной формуле, с помощью которой банкиры подбирают такой размер ежемесячного платежа, позволяющий заемщикам равномерно планировать свои расходы на погашение тела кредита и процентов по нему на протяжении всего срока пользования займом.

Для вычисления размера аннуитета необходимо знать сумму, срок и процентную ставку будущего кредита. Существует два варианта поиска квартиры: через агентство и самостоятельно. Какой вариант выбрать, полностью зависит от Вас. К факторам, влияющим на принятие решения, относятся: наличие дополнительных денег на оплату услуг агентства, наличие свободного времени, степень информированности о рынке недвижимости, знание юридических тонкостей оформление документов при покупке недвижимости и другое.

Независимо от того, какое решение Вы примите, давайте рассмотрим некоторые особенности обоих вариантов. При этом мы предполагаем, что Вы уже определились с основными параметрами квартиры район, этаж, количество комнат, площадь, качество и ценой , а также установили приоритетность этих параметров для себя.

Поиски агентства начните со сбора и анализа информации о данном рынке. Используйте различные источники: журналы, газеты, информацию в Интернет. Выберите несколько агентств, выпишите их телефоны и начинайте звонить. По мнению экспертов: "телефонное общение" позволяет сделать предварительные выводы о серьезности того или иного агентства: приветствие офис менеджера уверенность в голосе, умение давать сжатые лаконичные ответы.

Уже по этим нюансам Вы можете судить об уровне агентства. В результате предварительного отбора перед вами сформируется список названий и адресов некоторых агентств. Теперь необходимо запастись терпением и посетить каждое из них под предлогом получения консультации. При посещении офиса агентства недвижимости постарайтесь ознакомиться с его документами: свидетельство ЧП, свидетельство о членстве в ассоциации или союзе специалистов по недвижимости и т. Не забудьте узнать, есть ли в штате агентства профессиональный юрист у юриста должна быть лицензия Минюста на осуществление юридической практики.

Попросите ознакомиться с договорной базой агентства. Тексты договоров должны быть предельно понятными. В договорах должны быть указаны все реквизиты фирмы. Документы должны быть заверены печатью агентства. Узнайте стоимость услуг. При общении со специалистами агентства задавайте как можно больше вопросов. Подготовьте их заранее и запишите. Не оставляйте вопрос, если на него не получен полный ответ.

Вы должны получать исчерпывающие, точные, обоснованные ответы, опирающиеся на закон и практический опыт. Конечно, человеку не посвященному, очень тяжело судить о правильности и обоснованности всех ответов. Поэтому, необходимо проделать все тоже со всеми агентствами вашего списка. Все познается в сравнении! Не ленитесь - игра стоит свеч! После таких "походов" у вас определятся агентства-лидеры. Кому из них отдать предпочтение - решать вам Возможные методы поиска: размещение объявлений в газетах и журналах, расклейка объявлений, распространение листовок по почтовым ящикам, мониторинг газет, журналов, Интернет сайтов и других возможных источников нахождения информации о продаваемой квартире.

Если размещаете объявления в газетах и журналах, обращайте внимание на регулярность их выхода. Чем регулярнее выходит издание, тем лучше. Расклейка объявление достаточно трудоемкое занятие, поэтому рекомендуем нанять расклейщика и периодически контролировать качество расклейки.

Неплохо будет дополнить расклейку разбрасыванием объявлений по почтовым ящикам. Особенно это может быть эффективно, если Вас интересует конкретный дом или район. Итак, квартира найдена, что дальше? Пора заключать с продавцом квартиры договор задатка. Задатком, с юридической точки зрения, считается определенная сумма денежных средств, которая выдается одной из договорных сторон в счет надлежащих из нее по договору платежей второй стороне в подтверждение заключения договора и в обеспечение его выполнения.

Если за невыполнение договора ответственной является сторона, которая дала задаток, он остается у второй стороны. Если за невыполнение договора ответственной является сторона, которая получила задаток, она должна оплатить второй стороне двойную сумму задатка. Перед заключением договора задатка, обязательно проверьте у продавца наличие право устанавливающих документов на квартиру. Сам договор задатка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому особенно важно, чтобы все существенные условия в договоре были учтены.

К ним относятся:. Обращаем Ваше внимание, что заключение договора задатка является очень важным этапом на пути приобретения квартиры. Настоятельно рекомендуем, чтобы его оформлением занимались профессионалы юристы агентства или независимые юристы.

Выбирать банк и квартиру нужно параллельно, поскольку подготовка документов на оформление кредита может занять от одного до нескольких дней, а после внесения задатка за жилье и определения окончательной даты заключения договора купли-продажи каждый день будет на вес золота. Воспользовавшись информацией « Ипотека на вторичное жилье в Украине » или « Новостройки в кредит в Украине », можно проанализировать предложения банков и выбрать наиболее выгодные условия.

Теперь Вы практически полностью подготовились, чтобы осуществить первый визит в банк и оформить необходимые документы для получения кредита. Непосредственно в банке, Вам предложат заполнить два документа: заявление — анкету и заявление на получение кредита. В общей сложности их заполнение займет у Вас 30 — 60 минут в зависимости от сложности анкеты.

Пока Вы будете заполнять анкету, кредитный специалист сделает копии документов, которые предоставили Вы и продавец квартиры. После заполнения всех документов и проверки правильности их заполнения кредитным специалистом, мы рекомендуем Вам еще раз уточнить все условия кредитования.

Оптимальным вариантом будет, если Вам удастся взять домой на ознакомление бланки ипотечного договора и договора залога. Если кредитный специалист откажется выдать бланки договоров домой, предложите ему вариант ознакомления с документами непосредственно в банке. Настоятельно советуем, не жалейте своего времени и внимательно прочитайте договора. Убедитесь в том, что в договорах нет никаких подводных камней и условия кредитования полностью соответствуют предыдущим заявлениям банка.

В случае не понимания каких-то пунктов договора, формулировок, предложений, смело уточняйте их у кредитного специалиста.

Какие нужные получить кредит если уже есть кредиты с просрочкой думаю

Последние годы ознаменовались бурным развитием ипотечного рынка в России: граждане стали брать больше жилищных кредитов из-за снижения ставок и либерализации требований к заемщикам: при желании ипотеку можно получить, представив в банк всего пару документов — паспорт и, к примеру, водительские права.

Калькулятор кредита машины Блата не было, опыта — тоже, и целенаправленно в ипотечный отдел я не собиралась. Несмотря но то что даже со сниженной зарплатой смогу всё спокойно выплачивать. В Германии работают две удобных платформы поиска и сравнения ипотечных кредитов. Каждый месяц снимается процент. Неплохо будет дополнить расклейку разбрасыванием объявлений по почтовым ящикам. И еще прочитала о возможности "interne Umschuldung"правильно ли я поняла что банк может согласиться на уменьшение уже действующей процентной ставки?
Где быстро взять кредит без справок 682
Как взять кредит в спб в сбербанке 55

Этом авто с пробегом казань кредит такое часто

Закон, Право. Карьера, бизнес. Компьютеры, софт Игры. Красота, здоровье. Кулинарная книга Рецепты. Продукты питания. Наука, техника. Недвижимость Законодательство. ЖКХ, услуги. Сделки, агентства. Строительство, земля. Ночная жизнь. Отношения полов. Переезд на ПМЖ.

Подворье Животноводство. Сад, огород. Политика, власть. Природные явления. Религия, философия. Рыбалка, охота Рыбалка. Семья, дети Беременность, роды. Школа, подростки. Семейный бюджет. Право, алименты. Сетевые раскопки. ТВ, видео, фото.

Товары, услуги Банки, кредиты. Бытовая техника. Кафе, рестораны. Одежда, обувь. Свадьбы, юбилеи. Торговые центры. Транспорт, перевозки. Туризм, отдых Сахалин, Курилы. Учеба, вузы. Форумская тусовка. Хобби Рукоделие. Комнатные растения. Юмор, анекдоты. Надо взять кредит. Кто брал недавно? Через год будет 9. Если не буду переплачивать. По мне так нормально. Кредит от Алекса - Apps on Google Play.

Попросила расчет в Открытии под их 6. В итоге Сбер с их процентом и без страховки получился дешевле. ДА только там есть моментик: хотел т взять резко нужны были, берешь да т под 6,9 но будь готов страховочку оплатить сразу на месте 52т. С го мес. Десять дней назад в двух банках одинаковая сумма и одинаковы условия. Выиграл Сбер. Мне 10,6.

Только в случае досрочного гашения нужно также погасить эту страховку, включенную в тело кредита. Поэтому брали под 12,9 без страховки и почти погасили досрочно за полгода. В банках разные схемы есть. Страховку жизни по ипотеке в году я возвращала без проблем. В этом году страховки от невыплаты кредита включали в тело кредита и люди не могли их вернуть в случае досрочного гашения в виду того, что договор страхования был заключён не напрямую с заёмщиком. Перед взятие потребкредита я почитала отзывы и решили брать кредит без страховки.

В приложении сбера, пара кликов и деньги пришли на карту, проценты на итого меня устроили и быстро и ходить никуда не надо. Также как и в любом другом приложении, любого другого банка Лучше конечно не брать совсем! Сообщение от Колосов. Ford V8 5. Black Cat SPb. Друзья брали в райфайзене потребительский на строительство. Ипотечный если кредит то говорят лучше всего сбер, но сложнее получить, мароки с доками много. Каждый для сея сам решит.

Что то ничего серьезного так и не услышал денег то надо чиста до полулимона машинку обновить. Сбер однозначно. Там я и все мои друзья грефу уже должны. Таможенное оформление, контейнерные перевозки, сборные грузы. Сообщение от dimancer. Сообщение от ШурикЪ. Сообщение от Терыч. Сообщение от Henderson. Последняя К странице:.

Toyota Lite Ace год руб. Mitsubishi Outlander год руб. BMW 3-Series год руб. Volvo V70, Комплект 2-х поршневых суппортов…. Подушки кузова рамы комплект…. Пятничная подборка видео. Страховщики пояснили, кому…. В России начали продавать Defender…. УАЗ Патриот год Sochinec Toyota Corolla год Sergei.

ГДЕ ВЗЯТЬ КРЕДИТ В ТВЕРИ

АВТО В КРЕДИТ БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА В СПБ

Очень важно правильно заполнить заявку. Это мы помогали делать. Документы, которые проверяли в моем отделе, впоследствии попадали к кредитным инспекторам. Они сидели тут же, рядом с нами. Хотя обычно не так — инспекторы трудятся в провинции, в Тольятти, в Брянской области — там, где дешевле снять офис и дешевле рабочая сила.

Их вообще не видно, и связи с ними никакой нет. И вот эти люди по каждому пункту заявки выставляют баллы — от одного до десяти. Все цифры что-то означают. Отмечаются даже такие вещи, как связь между сотрудником банка и заявителем.

Заявитель может быть родственником, близким человеком — в этом нет ничего страшного, но скрывать эту информацию нельзя. Вообще у нас кредитные инспекторы были очень строгие, то есть подойти к ним, попросить, чтобы какую-то заявку одобрили, мы не могли. Подойдешь — получишь по башке.

До Тольятти, наверное, проще было достучаться, чем до них. И их можно понять, они тоже несут денежную ответственность, поэтому тщательно проверяют каждого клиента. Например, могут даже выехать по заявленному месту работы, если не дозвонились по рабочему телефону, указанному в анкете.

У них есть определенный набор ресурсов, из которых они могут многое узнать о человеке: про судимости, долги, был ли он в розыске… У обычных людей доступа к этим базам нет. Обязательно берут информацию по номеру мобильного, оформленного на клиента. Если номер оформлен недавно, это может быть поводом для отказа. Могут проверить и родственников. Насчет кредитной истории — здесь есть один интересный нюанс. Все банки обязаны сливать информацию о клиентах, точнее, кредитные данные.

И только один очень крупный, я не буду его называть, может эти данные не раскрывать. И если у тебя в этом банке кредит, то в других этого вполне могут не узнать. Обратная сторона: этот же банк, если у клиента большая задолженность, может включить его в такой черный список, что потом будет невозможно взять деньги вообще нигде.

Обычно бывает так: банку приходится подавать на должника в суд, ждать решения, потом накладываются какие-то ограничения, следуют санкции. А в случае с этим крупняком — он может еще до суда передать данные судебным приставам, и человек, к примеру, просто не сможет ездить за границу. Желающие взять ипотеку бывают разные — от очень бедных до очень богатых. К нам приходил парень, который работал в одном большом сетевом магазине, — знаете, есть такие люди, которые тележки для продуктов перевозят туда-сюда?

Вот он этим занимался. Получал, естественно, копейки. И очень удивился, когда ему отказали. В качестве документа об образовании он принес школьный дневник — аттестата не получил, а что-то принести хотелось. Я сразу вышла, отдала ему эти «документы» лично. Извинилась, что не могу принять. До сих пор гадаю, как он уговорил оператора их взять. Какие оценки были в дневнике — не помню, я находилась в шоковом состоянии.

Полярный пример — директор крупного предприятия с официальной зарплатой в 5 миллионов рублей в месяц. Он покупал двухкомнатную квартиру за несколько десятков миллионов в районе Патриарших прудов. Когда приходил, у нас все сотрудницы выстраивались в шеренгу, перед этим тщательно накрасившись. Причем и замужние, и с детьми. Я над ними посмеивалась. А он — простой мужчина, очень скромно одетый.

Зачем ему нужна была ипотека, непонятно. Думаю, он какую-то финансовую схему прокручивал, что-то мутил. Половину стоимости квартиры внес сразу, половину взял в кредит на максимальный срок. Большинство ипотечников у нас были довольно молодые люди — в возрасте лет, которые покупали квартиры за миллионов рублей в ближнем Подмосковье. Многие приходили с поручителями. Зарплата почти у всех небольшая — в среднем около тысяч рублей на двоих, может быть, чуть больше. И оформлялись в основном на долгий срок, но некоторые планировали погасить кредит целиком через пару лет — рассчитывали на наследство, долю от продажи какой-то недвижимости.

Наверное, важно сказать, что заемщика оценивают сразу, как только он переступает порог банка. Обычно служба безопасности банка учит сотрудников распознавать потенциально проблемных клиентов по лицам. То есть буквально проводят тренинг, где тебе показывают лица людей с разными проблемами — алкогольной, наркотической зависимостью, с заболеваниями. Если у человека неестественно выпученные глаза, мешки под глазами — это уже сигнал для сотрудника, плохой признак.

Нас учили распознавать людей, которые с похмелья. С бодуна в банк идти не стоит. Мы таких людей отсекаем сразу, хотя оператор может сделать вид, что его обслуживает, — не скажешь же человеку, мол, рожа мне ваша не нравится. Но на самом деле данные такого «отказника» даже не вносятся в базу банка. Естественно, в отделении смотрят, инвалид человек или нет, шепелявит ли он, заикается. Если у человека дефект речи, считается, что он не может работать на высокооплачиваемой работе.

Это стереотип — понятно, что есть исключения. Но банку это не объяснишь. Еще очень многое зависит от конкретного сотрудника, встречающего клиента. У каждого свои приоритетные критерии отбора. Я, например, при личном общении в первую очередь для себя отмечала, задает ли человек дополнительные вопросы.

Тот, кто собирается платить по кредиту, сто раз уточнит, как именно вносятся платежи. Хороший клиент интересуется, в каком банкомате платить, можно ли платить через магазины сотовых операторов, через мобильное приложение, со счета в другом банке. Плохой молчит, ему главное сейчас что-то получить и побыстрее свалить.

В общей сложности каждый будущий ипотечник у нас проходил три этапа оценки: первый — это операторы и отдел, в котором я работала. Операторы просто брали документы и визуально оценивали человека, мы проверяли полноту всего комплекта бумаг и тоже, если требовалось дополнительное общение, смотрели на клиента. Второй этап — проверка системой банка, когда проверяется в том числе кредитный рейтинг заявителя. Третий — кредитные инспекторы. Роль человеческого фактора при оценке заемщика высока.

Но если что, доказать банку свою правоту невозможно. К нам приходила одна клиентка, очень грамотная. Возник какой-то конфликт, она вернулась с юристом. Я присутствовала при разговоре с ними и понимала, что с юридической точки зрения женщина, вероятно, права. Но это никого не волнует, при желании банк найдет, к чему придраться.

В целом я думаю, что ипотека — хороший продукт, если можешь себе позволить, лучше купить квартиру, а не снимать. Хотя, конечно, в нашей стране кредит на жилье — это грабеж, ставки очень высокие. И сначала ты платишь проценты, а только потом основной долг. То есть даже если человек думает — возьму и через год погашу, стоит иметь в виду — окажется в большом проигрыше. Ушла из банка я по одной причине — устала от перекрестных продаж.

Мы были обязаны втюхивать людям всякие продукты, которые им в реальности не нужны, — разные страховки, какие-то медицинские услуги Ты понимаешь, что клиенту это не нужно, но вынужден продавать. И каждый раз, когда падают продажи, тебе руководство говорит, что ты говно.

Они это пишут в общем чате, на собраниях говорят. А сотрудник с каждого такого проданного продукта получает около 30 рублей — это смешные деньги. Людям, которые только собираются брать ипотеку, я хочу посоветовать внимательно читать условия кредитования.

Иногда выгоднее взять кредит там, где ставка заявляется на уровне 11 процентов, чем там, где обещают 9. Есть скрытые комиссии, дополнительные условия — их обычно пишут мелким шрифтом. Да, все это прочитать довольно сложно, нужно много времени, но лучше изучить реальные условия и только потом подписывать договор. Беседовала Мария Волкова. Лента добра активирована.

Это зона смеха, позитива и единорожек. Лента добра. Среда обитания. Последние новости. Новости партнеров. В США до минимума упали ипотечные ставки. Названы легкие способы потерять квартиру. Россиянам пообещали досрочное снижение ставок по ипотеке. Путин объявил о запуске ипотеки под два процента годовых. Другие материалы рубрики. Среда обитания 13 августа. Среда обитания 18 июля. Среда обитания 2 июля. Что изменится в жизни россиян в октябре. Главное о техосмотре, зарплатах, пособиях и правилах оформления кредитов.

За что их хотят посадить? Дефицит демократии. В Германии меняется власть. Кто поведет страну в будущее и каким оно будет? Как изменится Германия после выборов? Бывший СССР. Почему его считают угрозой для страны? Почему этого не произошло? Лишь бы не было страны. Почему никто не захотел спасать Союз?

На Украине совершено покушение на советника Владимира Зеленского. Его автомобиль расстреляли из автоматов. Тиньков урегулировал спор с США на миллионов долларов. Компании по всему миру хвастаются помощью в спасении планеты. Почему их называют лицемерами и лжецами? Токсичный миноритарий. Во-вторых , при выборе условий кредитования очень важно знать о наличии ежемесячных комиссий, которые Вы должны будете платить в процессе погашения кредита.

Как правило, индикатором их существования является низкий размер процентной ставки ниже рыночного , который предлагает банк своим клиентам. Но в тоже время, в большинстве случаев реальная процентная ставка, рассчитанная с учетом сумм ежемесячных комиссий, на несколько процентов даже превышает рыночную ставку по жилищному кредитованию. Механизм расчета реальной процентной ставки с учетом ежемесячных комиссий мы продемонстрируем с помощью следующего примера.

Предположим, что сумма кредита составляет 20 долларов США, срок — 10 лет, и займ денег погашается ежемесячными равномерными платежами строго по графику. Для упрощения процедуры расчета процентных расходов мы сделали допущение, что в одном месяце — 30 дней, а в году — дней.

Варианты условий кредитования с использованием ежемесячной комиссии от суммы кредита и фиксированной процентной ставки. Совет : ежемесячная комиссия может рассчитываться не только от суммы выданного кредита. Вполне возможно, что в качестве базы для расчета может использоваться и размер оценочной стоимости квартиры. О «преимуществах» такого вида расчетов мы уже говорили, когда обсуждали одноразовые комиссии. Также возможен и третий вариант — ежемесячная комиссия, рассчитываемая от фактической суммы остатка по кредиту.

Из трех видов комиссии, данный вид является наиболее гуманным по отношению к клиенту и не выгодным для банка. Практически это та же самая процентная ставка, только завуалированная под видом комиссии. Теперь, когда Вы знаете обо всех возможных камнях ипотечной сделки, можно звонить в банки и узнавать условия кредитования. Для того чтобы телефонный опрос был максимально полным и эффективным, мы предлагаем Вам использовать следующий сценарий вопросов, необходимых для выяснения всех нюансов ипотечного кредитования.

Совет : Самым надежным способом выяснения всех условий кредитования является посещение банка и внимательное ознакомление с его тарифами и ипотечным договором. Зачастую, банки рассеивают свои комиссии по этим двум документам: в ипотечном договоре может указываться ежемесячная или одноразовая комиссия, а в тарифах — фиксированная плата за снятие или перечисление денег с судного счета. Однако на этом, в большинстве случаев, сбор документов не заканчивается, и банки требуют дополнительные документы, которые желательно тоже подготовить и иметь при себе при посещении банка:.

Также нельзя забывать и о пакете документов, который должен предоставить в банк продавец квартиры:. В отечественной банковской практике распространены две формы погашения ипотечных кредитов: аннуитет и «проценты на остаток». Как правило, в своих информационных и рекламных объявлениях банки не всегда указывают точный способ погашения займа, в большинстве случаев ограничиваясь стандартной формулировкой — «погашение кредита осуществляется равными ежемесячными платежами».

Однако, понятие «равности» при погашении задолженности перед банком можно трактовать по-разному. К примеру, если график погашения рассчитывается по принципу «проценты на остаток», то равными будут только платежи, которые уменьшают задолженность по кредиту.

В то время как непосредственно сами ежемесячные платежи клиента, направленные на обслуживание займа, не будут одинаковыми. Размер каждого взноса корректируется на сумму процентов, которые подлежат обязательной оплате. Правда, с уменьшением основной задолженности, сумма начисленных процентов также сокращается, автоматически снижая размер будущих платежей по кредиту. Аннуитетная форма погашения кредита не предполагает сокращения размеров ежемесячных платежей.

Тут наблюдается противоположная ситуация — все взносы, направляемые на обслуживание займа, равны между собой. Каждый ежемесячный платеж автоматически включает в себя все необходимые суммы для покрытия процентной и основной задолженности. От месяца к месяцу изменяется только соотношение между этими суммами, в то время как размер самого взноса остается статичным. Такая стабильность в погашении кредита достигается благодаря специальной формуле, с помощью которой банкиры подбирают такой размер ежемесячного платежа, позволяющий заемщикам равномерно планировать свои расходы на погашение тела кредита и процентов по нему на протяжении всего срока пользования займом.

Для вычисления размера аннуитета необходимо знать сумму, срок и процентную ставку будущего кредита. Существует два варианта поиска квартиры: через агентство и самостоятельно. Какой вариант выбрать, полностью зависит от Вас. К факторам, влияющим на принятие решения, относятся: наличие дополнительных денег на оплату услуг агентства, наличие свободного времени, степень информированности о рынке недвижимости, знание юридических тонкостей оформление документов при покупке недвижимости и другое.

Независимо от того, какое решение Вы примите, давайте рассмотрим некоторые особенности обоих вариантов. При этом мы предполагаем, что Вы уже определились с основными параметрами квартиры район, этаж, количество комнат, площадь, качество и ценой , а также установили приоритетность этих параметров для себя.

Поиски агентства начните со сбора и анализа информации о данном рынке. Используйте различные источники: журналы, газеты, информацию в Интернет. Выберите несколько агентств, выпишите их телефоны и начинайте звонить. По мнению экспертов: "телефонное общение" позволяет сделать предварительные выводы о серьезности того или иного агентства: приветствие офис менеджера уверенность в голосе, умение давать сжатые лаконичные ответы. Уже по этим нюансам Вы можете судить об уровне агентства.

В результате предварительного отбора перед вами сформируется список названий и адресов некоторых агентств. Теперь необходимо запастись терпением и посетить каждое из них под предлогом получения консультации. При посещении офиса агентства недвижимости постарайтесь ознакомиться с его документами: свидетельство ЧП, свидетельство о членстве в ассоциации или союзе специалистов по недвижимости и т. Не забудьте узнать, есть ли в штате агентства профессиональный юрист у юриста должна быть лицензия Минюста на осуществление юридической практики.

Попросите ознакомиться с договорной базой агентства. Тексты договоров должны быть предельно понятными. В договорах должны быть указаны все реквизиты фирмы. Документы должны быть заверены печатью агентства. Узнайте стоимость услуг. При общении со специалистами агентства задавайте как можно больше вопросов.

Подготовьте их заранее и запишите. Не оставляйте вопрос, если на него не получен полный ответ. Вы должны получать исчерпывающие, точные, обоснованные ответы, опирающиеся на закон и практический опыт. Конечно, человеку не посвященному, очень тяжело судить о правильности и обоснованности всех ответов. Поэтому, необходимо проделать все тоже со всеми агентствами вашего списка.

Все познается в сравнении! Не ленитесь - игра стоит свеч! После таких "походов" у вас определятся агентства-лидеры. Кому из них отдать предпочтение - решать вам Возможные методы поиска: размещение объявлений в газетах и журналах, расклейка объявлений, распространение листовок по почтовым ящикам, мониторинг газет, журналов, Интернет сайтов и других возможных источников нахождения информации о продаваемой квартире.

Если размещаете объявления в газетах и журналах, обращайте внимание на регулярность их выхода. Чем регулярнее выходит издание, тем лучше. Расклейка объявление достаточно трудоемкое занятие, поэтому рекомендуем нанять расклейщика и периодически контролировать качество расклейки.

Неплохо будет дополнить расклейку разбрасыванием объявлений по почтовым ящикам. Особенно это может быть эффективно, если Вас интересует конкретный дом или район. Итак, квартира найдена, что дальше? Пора заключать с продавцом квартиры договор задатка. Задатком, с юридической точки зрения, считается определенная сумма денежных средств, которая выдается одной из договорных сторон в счет надлежащих из нее по договору платежей второй стороне в подтверждение заключения договора и в обеспечение его выполнения.

Если за невыполнение договора ответственной является сторона, которая дала задаток, он остается у второй стороны. Если за невыполнение договора ответственной является сторона, которая получила задаток, она должна оплатить второй стороне двойную сумму задатка. Перед заключением договора задатка, обязательно проверьте у продавца наличие право устанавливающих документов на квартиру.

Сам договор задатка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому особенно важно, чтобы все существенные условия в договоре были учтены. К ним относятся:. Обращаем Ваше внимание, что заключение договора задатка является очень важным этапом на пути приобретения квартиры. Настоятельно рекомендуем, чтобы его оформлением занимались профессионалы юристы агентства или независимые юристы. Выбирать банк и квартиру нужно параллельно, поскольку подготовка документов на оформление кредита может занять от одного до нескольких дней, а после внесения задатка за жилье и определения окончательной даты заключения договора купли-продажи каждый день будет на вес золота.

Воспользовавшись информацией « Ипотека на вторичное жилье в Украине » или « Новостройки в кредит в Украине », можно проанализировать предложения банков и выбрать наиболее выгодные условия. Теперь Вы практически полностью подготовились, чтобы осуществить первый визит в банк и оформить необходимые документы для получения кредита. Непосредственно в банке, Вам предложат заполнить два документа: заявление — анкету и заявление на получение кредита.

В общей сложности их заполнение займет у Вас 30 — 60 минут в зависимости от сложности анкеты. Пока Вы будете заполнять анкету, кредитный специалист сделает копии документов, которые предоставили Вы и продавец квартиры. После заполнения всех документов и проверки правильности их заполнения кредитным специалистом, мы рекомендуем Вам еще раз уточнить все условия кредитования.

Оптимальным вариантом будет, если Вам удастся взять домой на ознакомление бланки ипотечного договора и договора залога. Если кредитный специалист откажется выдать бланки договоров домой, предложите ему вариант ознакомления с документами непосредственно в банке. Настоятельно советуем, не жалейте своего времени и внимательно прочитайте договора. Убедитесь в том, что в договорах нет никаких подводных камней и условия кредитования полностью соответствуют предыдущим заявлениям банка.

В случае не понимания каких-то пунктов договора, формулировок, предложений, смело уточняйте их у кредитного специалиста. Помните, после посещения банка, Вы должны быть полностью уверены, что вся процедура кредитования прозрачна и понятна для Вас. После того, как вы оформили все документы, Вам остается только ждать. Обычно, на оформление всех внутренних документов заключение службы безопасности, юристов, оформление акта оценки квартиры и т.

На протяжение это срока, мы рекомендуем Вам периодически перезванивать в банк и интересоваться о состояние дел. Практика показывает, что одним визитом в банк ограничиваются немногие, и, скорее всего, Вам будет необходимо принести в банк дополнительные документы.

Кредитные специалисты достаточно сильно загружены, поэтому информация о необходимости дополнительных документах может попасть к Вам не сразу.